01
Os três dados que definem a prestação
O capital é o montante efetivamente financiado, não o preço completo do imóvel. A fórmula usa a taxa nominal convertida para o período de pagamento.
O número de prestações é anos vezes pagamentos anuais: 25 anos com pagamentos mensais equivalem a 300 prestações.
- Capital financiado
- Taxa nominal e frequência
- Prazo total
02
Taxa nominal, TAEG e custos
A taxa nominal determina os juros. A TAEG é melhor para comparar propostas porque inclui muitos encargos obrigatórios, mas não é a taxa da fórmula.
Avaliação, abertura, seguros, impostos e custos legais podem alterar o desembolso inicial e total.
- Compare o mesmo montante e prazo
- Confirme o que a TAEG inclui
- Peça o plano de amortização
03
Prazo, juros e capacidade financeira
Com prestações constantes, a componente de juros é maior no início porque o saldo em dívida é superior.
Simule vários prazos e mantenha margem para imprevistos e alterações de rendimento.
Exemplo prático
180.000 € a 3,5% durante 25 anos
- Capital
- 180.000 €
- Taxa nominal
- 3,5% ao ano
- Prazo
- 300 prestações mensais
O total teórico ronda 270.300 €, antes dos encargos excluídos da fórmula.
Erros frequentes a evitar
- Introduzir a TAEG como taxa nominal
- Comparar apenas prestações de prazos diferentes
- Esquecer custos iniciais e seguros
- Não reservar margem no orçamento
Perguntas frequentes
Um prazo maior compensa?+
Reduz a prestação, mas geralmente aumenta os juros totais. Compare ambos.
A prestação do banco será igual?+
Não necessariamente. Custos, data, arredondamentos e contrato podem alterar o valor.
Serve para taxa variável?+
Mostra uma prestação para uma taxa específica, mas não prevê alterações futuras.
Fontes e referências
Banca d’Italia · Mortgage payment calculator↗Banca d’Italia · Mortgage guide↗