Fórmula da prestação constante
Prestação = C × i × (1 + i)ⁿ ÷ [(1 + i)ⁿ − 1]C é o capital, i é a taxa nominal convertida para o período escolhido e n é o total de pagamentos. Com taxa zero, divide-se o capital por esse número de pagamentos.
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CASA, CONTAS E CRÉDITO HABITAÇÃO
Calculadora de prestação do crédito habitação
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GUIA RELACIONADO
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COMO FUNCIONA
Um resultado para compreender, não apenas para ler.
Teste como o capital, a taxa, o prazo e a frequência alteram a prestação. Compare pagamentos mensais, duas vezes por mês, quinzenais, semanais, trimestrais, semestrais e anuais.
PERGUNTAS FREQUENTES
Um prazo mais longo reduz sempre a prestação?+
Normalmente sim, mas a dívida permanece durante mais tempo e o total de juros tende a aumentar.
A prestação inclui todos os custos?+
Não. Avaliação, comissões, seguros, impostos e custos de escritura devem ser acrescentados se não estiverem financiados.
GUIA DO RESULTADO
Como é calculada a prestação de um crédito habitação a taxa fixa
A calculadora aplica uma prestação constante na frequência escolhida. O montante mantém-se, mas a parte de juros diminui enquanto a amortização do capital aumenta.
Exemplo: 150 000 € em 25 anos
- capital: 150 000 €
- taxa nominal fixa: 3,20%
- prazo: 300 meses
Não inclui avaliação, comissões, seguros, impostos nem custos de escritura.
Como interpretar o resultado
- Simule vários prazos: alongar reduz a prestação, mas geralmente aumenta os juros totais.
- Use a taxa nominal para a fórmula e a TAEG para comparar o custo global das propostas.
O que a estimativa não inclui
- O cenário pressupõe uma taxa constante e não prevê alterações de uma taxa variável.
- A proposta e o plano de amortização do banco são os valores de referência.
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