Duas percentagens para comparar
Bruta = renda anual ÷ preço × 100; líquida = (renda − custos) ÷ preço × 100Reduzir os meses recebidos permite simular desocupação ou incumprimento. O retorno simples divide o preço pelo rendimento anual após custos.
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CASA, CONTAS E CRÉDITO HABITAÇÃO
Calculadora de rentabilidade do arrendamento
Rentabilidade bruta, líquida e prazo de retorno
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COMO FUNCIONA
Um resultado para compreender, não apenas para ler.
A rentabilidade relaciona a renda anual com o capital aplicado no imóvel. O valor líquido desconta os custos anuais introduzidos, mas aquisição, obras e períodos sem inquilino devem ser avaliados à parte.
PERGUNTAS FREQUENTES
Que preço devo usar para calcular a rentabilidade?+
Use sempre a mesma base: no mínimo o preço de compra e, idealmente, também impostos e obras iniciais.
A rentabilidade líquida inclui impostos?+
Apenas se os introduzir como custo anual. A ferramenta não aplica automaticamente um regime fiscal nacional.
GUIA DO RESULTADO
Como calcular a rentabilidade bruta e líquida do arrendamento
A rentabilidade bruta divide as rendas anuais pelo preço. A líquida simplificada desconta primeiro os custos anuais indicados.
Exemplo: espaço comercial de 90 000 €
- renda: 700 € durante 12 meses
- custos anuais: 1 800 €
- preço: 90 000 €
Impostos de compra, escritura, obras iniciais e custo do capital podem reduzir o retorno efetivo.
Como interpretar o resultado
- Use o mesmo conjunto de custos ao comparar imóveis.
- Simule pelo menos um mês sem renda e uma reserva de manutenção.
O que a estimativa não inclui
- Não é uma avaliação imobiliária nem uma garantia de retorno.
- Não prevê valorização do imóvel nem calcula automaticamente a fiscalidade local.
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