Le due percentuali da confrontare
Lordo = canoni annui ÷ prezzo × 100; netto = (canoni − costi) ÷ prezzo × 100Le mensilità incassate permettono di simulare morosità o sfitto. Il tempo di rientro semplice è prezzo diviso reddito annuo dopo i costi.
← Tutti i calcolatori
CASA E INVESTIMENTI
Calcola il rendimento di un immobile affittato
Stima rendimento lordo e netto, NOI, cap rate, cash-on-cash, costo d’acquisto e ROE dell’operazione immobiliare.
CalcuPop…
UN SITO PULITO, CON IL TUO AIUTO
Ti è stato utile? Sostieni CalcuPop.
Anche un piccolo contributo volontario ci aiuta a mantenere i calcolatori gratuiti, chiari e senza pubblicità aggressiva.
Dietro CalcuPopSostieni CalcuPopCarta tramite Stripe o PayPalIl pagamento è gestito da Stripe o PayPal. CalcuPop non vede né conserva i dati della carta.
Condividi questo calcolatore
Invia il calcolatore oppure prepara una fotografia controllata del risultato.
IL RISULTATO NON TI CONVINCE?
Aiutaci a rendere migliore questo calcolatore.
COME FUNZIONA
Un risultato da capire, non solo da leggere.
Inserisci prezzo e canone, poi completa solo i dati che conosci. I campi vuoti usano ipotesi prudenti dichiarate e modificabili. La scheda acquisto applica una stima delle imposte italiane in base a venditore, acquirente, rendita catastale e agevolazione prima casa.
- Il NOI sottrae sfitto, morosità e spese operative, ma non la rata del mutuo.
- Il cash-on-cash confronta il flusso dopo le rate con il capitale proprio investito.
- Il ROE annualizzato considera valore finale stimato, flussi di cassa e debito residuo; non è una previsione del mercato.
- Il confronto BCE resta un semplice riferimento di costo-opportunità: immobili e depositi hanno rischio, liquidità, fiscalità e costi differenti.
DOMANDE FREQUENTI
Cosa succede se lascio un campo vuoto?+
Il calcolatore usa l’ipotesi suggerita mostrata accanto al campo. Inserendo un valore, anche zero, l’ipotesi viene sostituita.
Quali costi annuali devo considerare?+
IMU, condominio non recuperabile, manutenzione, assicurazione, gestione e altri costi a carico del proprietario. La tassazione del canone va verificata separatamente.
Il calcolo delle imposte sostituisce il notaio?+
No. È una prima simulazione per immobili abitativi in Italia; categorie, agevolazioni, società e situazioni personali possono cambiare l’importo.
GUIDA AL RISULTATO
Come calcolare il rendimento lordo e netto di un affitto
Il rendimento mette in relazione il reddito annuo prodotto dall’immobile con il capitale impiegato. La versione netta sottrae i costi annui indicati, ma resta una semplificazione finché non vengono inclusi acquisto, imposte, lavori e periodi senza inquilino.
Esempio: locale da 90.000 €
- canone: 700 € per 12 mensilità
- costi annui stimati: 1.800 €
- prezzo: 90.000 €
Notaio, imposte d’acquisto, lavori iniziali e capitale immobilizzato possono abbassare il rendimento effettivo.
Interpretazione del risultato
- Usa lo stesso perimetro di costi quando confronti immobili diversi.
- Simula almeno un mese non incassato e una quota manutenzione per evitare una previsione troppo ottimistica.
- Un rendimento alto può accompagnarsi a rischio maggiore, minore liquidità o lavori futuri.
Che cosa non comprende
- Non calcola automaticamente cedolare, IRPEF, IMU o fiscalità di un immobile commerciale.
- Non considera rivalutazione o perdita di valore dell’immobile.
- Non è una valutazione immobiliare né una previsione di rendimento garantito.
UN SITO PULITO, CON IL TUO AIUTO
Ti è stato utile? Sostieni CalcuPop.
Cerchiamo di evitare banner invadenti, video automatici, link pubblicitari aggressivi e sistemi ingannevoli. Se questo servizio ti è stato utile, puoi sostenerlo con un contributo volontario che aiuta a coprire i costi, migliorarlo e mantenerlo al servizio di tutti.
Dietro CalcuPopSostieni CalcuPopCarta tramite Stripe o PayPalIl pagamento è gestito da Stripe o PayPal. CalcuPop non vede né conserva i dati della carta.