Rentabilidad bruta, neta y plazo de recuperación
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CÓMO FUNCIONA
La rentabilidad relaciona el alquiler anual con el capital invertido en el inmueble. El resultado neto resta los costes anuales introducidos, pero compra, reforma y periodos vacíos deben valorarse aparte.
PREGUNTAS FRECUENTES
Usa siempre el mismo criterio: como mínimo el precio de compra y, para una comparación completa, también impuestos y reforma inicial.
Solo si los añades como coste anual. La herramienta no aplica automáticamente un régimen fiscal concreto.
GUÍA DEL RESULTADO
La rentabilidad bruta divide los alquileres anuales entre el precio. La neta simplificada descuenta antes los costes anuales indicados.
Bruta = alquiler anual ÷ precio × 100; neta = (alquiler − costes) ÷ precio × 100Reducir los meses cobrados permite simular vacancia o impagos. El plazo de recuperación simple divide el precio entre el ingreso anual después de costes.
Impuestos de compra, notaría, obras iniciales y coste de oportunidad pueden reducir el rendimiento efectivo.
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Quién está detrásRendimiento del alquiler
10.613 € · Ingreso operativo neto (NOI)
El depósito solo se muestra como referencia de coste de oportunidad. No es la rentabilidad media inmobiliaria y difiere en riesgo, liquidez, fiscalidad y costes.
Los campos opcionales muestran una hipótesis sugerida. Si se dejan vacíos, se usa automáticamente; cualquier valor introducido la sustituye.
Estimación orientativa: no incluye impuestos sobre la renta, costes de venta, ayudas, obras imprevistas ni normas locales. Las hipótesis automáticas son escenarios prudentes modificables, no medias garantizadas.
Crea un recordatorio A4 de esta herramienta. Imprímelo con los datos actuales o en blanco para rellenarlo a mano.