LOGEMENT, FACTURES ET PRÊTS

Calculateur de rendement locatif

Rendement brut, net et délai de retour

Rendement locatif

Quel est le rendement réel du bien ?

Valeur ou prix du bien€Hypothèse suggérée: 200 000 € · utilisée si le champ reste videFrais d’acquisition initiaux€Hypothèse suggérée: 16 000 € · utilisée si le champ reste videLoyer mensuel€Hypothèse suggérée: 1 250 € · utilisée si le champ reste videMois de vacance prévus par anmoisHypothèse suggérée: 1 mois · utilisée si le champ reste videCharges d’exploitation annuelles€Hypothèse suggérée: 3 000 € · utilisée si le champ reste videImpayés prévus%Hypothèse suggérée: 1 % · utilisée si le champ reste videMontant du prêt€Hypothèse suggérée: 0 € · utilisée si le champ reste vide

Résultat du calculMise à jour immédiate

rendement net sur coût total4,91%

Détails du résultat

10 613 € · Revenu net d’exploitation (NOI)

rendement brut7,5%

Taux de capitalisation5,31%

Rendement des fonds investis4,91%

Loyer annuel potentiel15 000 €

Revenu annuel après vacance et impayés13 613 €

Mensualités annuelles du prêt0 €

COMPARAISON DU RÉSULTAT

Où se situe votre résultat ?

Comparaison de marché

Rendement locatif net estiméAu-dessus de la référence BCE

Votre donnée: 4,91%
Référence: 2,09% · nouveaux dépôts à terme des ménages
Écart: +2,82 points de pourcentage

Le dépôt est présenté uniquement comme coût d’opportunité. Ce n’est pas un rendement immobilier moyen et le risque, la liquidité, la fiscalité et les coûts diffèrent.

Les champs facultatifs affichent une hypothèse. Laissez-les vides pour l’utiliser automatiquement ou saisissez votre propre valeur.

Estimation indicative : hors impôt sur le revenu, frais de vente, aides, travaux imprévus et règles locales. Les hypothèses automatiques sont des scénarios prudents modifiables, pas des moyennes garanties.

CalcuPop…

▣

Fiche imprimable du calculateur

Créez un aide-mémoire A4 lié à cet outil. Imprimez-le avec les valeurs actuelles ou vierge, à remplir à la main.

NomDate

Aperçu de la fiche A4

CALCUPOP · CALCULATEUR DE RENDEMENT LOCATIF

Calculateur de rendement locatif

Récapitulatif rempli avec les valeurs actuellement saisies

Nom________________________________Date____________

01 · Données du calcul

Remplissez le calculateur ou utilisez les espaces vierges.

02 · Résultat et informations utiles

Résultat et informations utiles

________________
________________
________________

03 · Rappels, vérifications et notes

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COMMENT ÇA MARCHE

Un résultat à comprendre, pas seulement à lire.

Le rendement compare le loyer annuel au capital immobilisé. Le net retire les charges annuelles saisies, mais acquisition, travaux et vacance locative doivent encore être intégrés à l’analyse.

SOURCES OFFICIELLES

agenziaentrate.gov.it↗realadvisor.it↗ecb.europa.eu↗

QUESTIONS FRÉQUENTES

Quel prix utiliser pour le rendement locatif ?+

Gardez une base cohérente : au minimum le prix d’achat, idéalement augmenté des frais d’acquisition et des travaux initiaux.

Le rendement net inclut-il les impôts ?+

Uniquement si vous les ajoutez aux charges annuelles. Aucun régime fiscal national n’est appliqué automatiquement.

GUIDE DU RÉSULTAT

Comment calculer le rendement locatif brut et net

Le rendement brut divise les loyers annuels par le prix. Le rendement net simplifié soustrait d’abord les charges annuelles saisies.

01 · FORMULE

Deux rendements à comparer

Brut = loyer annuel ÷ prix × 100 ; net = (loyer − charges) ÷ prix × 100

Réduire le nombre de mois encaissés permet de simuler vacance ou impayés. Le retour simple divise le prix par le revenu annuel après charges.

02 · EXEMPLE

Exemple : local à 90 000 €

loyer : 700 € pendant 12 mois
charges annuelles : 1 800 €
prix : 90 000 €

Rendement brut 9,33 % ; net simplifié 7,33 % ; revenu après charges 6 600 €.

Fiscalité d’achat, acte, travaux initiaux et coût du capital peuvent diminuer le rendement effectif.

03 · COMMENT LE LIRE

Comment interpréter le résultat

Conservez le même périmètre de charges pour comparer plusieurs biens.
Testez au moins un mois vacant et une provision d’entretien pour éviter une prévision trop optimiste.

04 · LIMITES

Ce que l’estimation ne comprend pas

Ce n’est ni une estimation immobilière ni un rendement garanti.
L’évolution de la valeur et la fiscalité locale ne sont pas calculées automatiquement.

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